排除妨害纠纷 （2016）内22民终671号

买卖合同生效后，标的物的所有权自标的物交付时转移。本案中，包小宝龙和郭领兄与安忠签订了房屋买卖合同后，安忠未向包小宝龙和郭领兄实际交付房屋，可认定其未履行买卖合同中的交付义务，包小宝龙与郭领兄在所购房屋尚未受领的情况下即提出排除妨害的请求于法无据，不予支持，其可在请求出卖人承担合同义务后再行行使相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用第九十条之规定，判决：驳回包小宝龙、郭领兄的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2007年7月1日，安忠与刘红志的委托人陈海山签订《房屋买卖合同》，约定刘红志将坐落在八一牧场场部二区5号建筑面积117平方米砖混结构门市房及其所属设施以26,000元价格转让给安忠，同时约定在安忠取得房屋所有权后交给女儿安桂华、女婿唐雨使用。安忠购买该房屋后，并未办理房屋产权过户手续，购房后该房屋由唐雨父母出资进行了装修，并由唐雨与安桂华一直居住并使用。2015年7月1日，唐雨与安桂华协议离婚，离婚协议约定：唐雨、安桂华共同所有的位于八一牧场的118平房屋，双方同有居住权，在出售时必

买卖合同生效后，标的物的所有权自标的物交付时转移。本案中，包小宝龙和郭领兄与安忠签订了房屋买卖合同后，安忠未向包小宝龙和郭领兄实际交付房屋，可认定其未履行买卖合同中的交付义务，包小宝龙与郭领兄在所购房屋尚未受领的情况下即提出排除妨害的请求于法无据，不予支持，其可在请求出卖人承担合同义务后再行行使相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用第九十条之规定，判决：驳回包小宝龙、郭领兄的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2007年7月1日，安忠与刘红志的委托人陈海山签订《房屋买卖合同》，约定刘红志将坐落在八一

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终671号上诉人（原审原告）：包小宝龙，男，1960年10月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。上诉人（原审原告）：郭领兄，女，1962年9月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托诉讼代理人：王春红，内蒙古维旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐雨，男，1979年6月13日出生，汉族，内蒙古国营八……