居间合同纠纷 （2015）青民一终字第1483号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案被上诉人任家恒、任晓君通过上诉人的居间服务订立了房屋买卖合同，并在合同中明确约定本合同签订后即视为中介方成功，任家恒、任晓君在自愿的基础上各自支付给中介方总房款的1%中介服务费，因此，上诉人主张获得中介费符合法律的规定和合同的约定。至于涉案的房屋买卖合同最终没有履行，被上诉人任家恒称系因为上诉人故意隐瞒涉案房屋有贷款的事实，导致不能取得涉案房屋的房产证，以致不能办理过户。但是，现实中大量的二手房存在抵押贷款，却并未因此导致交易和过户受阻，被上诉人的该项抗辩违背生活常理。本院向被上诉人任家恒释明需对此进行举证，但被上诉人任家恒答复称其不知道涉案房屋当时的贷款银行，无法进行举证，该答复与其在庭审中所

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案被上诉人任家恒、任晓君通过上诉人的居间服务订立了房屋买卖合同，并在合同中明确约定本合同签订后即视为中介方成功，任家恒、任晓君在自愿的基础上各自支付给中介方总房款的1%中介服务费，因此，上诉人主张获得中介

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1483号上诉人（原审原告）张连云。被上诉人（原审被告）任家恒。被上诉人（原审被告）任晓君。上诉人张连云因与被上诉人任家恒、任晓君居间合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）西商初字第198号民事判决向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员孙琦担任审判长并主审本案，代理审判员陈明明、代理审判员甘玉军参加评议的合议庭……