商品房预约合同纠纷 （2017）琼97民终443号

双方签订的迟延履约协议书系双方当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的合同未生效力之情形，该合同属有效合同。现百合公司主张荣盛公司未履行如期签订购买楼房合同的合同义务，构成根本违约，要求荣盛公司承担相应违约责任，而荣盛公司对其违约予以否认，诉辩双方形成如下争议焦点：1、双方合同约定的定金是50万元还是500万元；2、荣盛公司是否在履行合同过程中存在违约行为。关于双方合同约定的定金是50万元还是500万元的问题。《迟延履约协议书》第二条第2项明确约定“甲方应在合同签订七日内支付给乙方定金伍拾万元整（50万元）”，且在合同签订的第二天，百合公司即向荣盛公司支付了50万元。依据我国《担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，可以确认双方约定的合同定金应为50万元。关于荣盛公司是否在履行合同过程中存在违约行为。首先，《迟延履约协议书》实质是双方对涉案楼房买卖的预约合同，其根本目的也是确保双方签署正式的商品房预售合同。其次，《迟延履约协议书》第三条第五款约定双方于2015年8月1日前签订商品房购买协议，而在我国实

双方签订的迟延履约协议书系双方当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的合同未生效力之情形，该合同属有效合同。现百合公司主张荣盛公司未履行如期签订购买楼房合同的合同义务，构成根本违约，要求荣盛公司承担相应违约责任，而荣盛公司对其违约予以否认，诉辩双方形成如下争议焦点：1、双方合同约定的定金是50万元还是500万元；2、荣盛公司是否在履行合同过程中存在违约行为。关于双方合同约定的定金是50万元还是500万元的问题。《迟延履约协议书》第二条第2项明确约定“甲方应在合同签订七日内支付给乙方定金伍拾万元整（50万元）”，且在合同签订的第二天，百合公司即向荣盛公司支付了50万元。依据我国《担保法》第九十条

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终443号上诉人（原审被告）：海南荣盛世纪投资有限公司。法定代表人吴永强，系该公司董事长。委托诉讼代理人黄月明，黑龙江君明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：百合假期（北京）国际旅行社有限公司。法定代表人郭晓棽，该公司执行董事。委托诉讼代理人刘文清，北京嘉润律师事务所律师。上诉人海南荣盛世纪投资有限公司（以下简称“荣盛公司”）因与被上诉……