居间合同纠纷 （2017）京02民终2884号

本案争议的焦点在于链家公司在陶礼亮、敖丹旸与张学红签订房屋买卖合同后的房屋过户过程中是否存在过错，是否应当承担违约责任。据不动产登记网上预约的要求，通过经纪机构成交的二手房屋，只能由经纪机构进行网上预约过户，虽然《居间服务合同》中约定了甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间行为完成，但链家公司对陶礼亮、敖丹旸与张学红之间的房屋过户负有协助义务。根据陶礼亮、敖丹旸提交的证据显示，不动产登记大厅在2016年5月12日至5月18日均有预约剩余量，但链家公司却以抢不到号为由迟迟不予协助双方办理过户，属于隐瞒真实情况，应当依照《居间服务合同》的约定承担相应的违约责任。《居间服务合同》仅对甲乙双方或者一方迟延交付居间代理费的违约金计算方法进行了约定，并未明确居间方的违约责任计算方法，一审法院参照该合同对甲乙双方违约责任的约定确定链家公司的违约责任，具体金额由一审法院酌情确定。陶礼亮、敖丹旸主张的违约金计算标准没有法律依据，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、北京链家房地产经纪有限公司于判决生效后七日内支付陶礼亮、敖丹阳违约金17864元；二、驳回陶礼亮、

本案争议的焦点在于链家公司在陶礼亮、敖丹旸与张学红签订房屋买卖合同后的房屋过户过程中是否存在过错，是否应当承担违约责任。据不动产登记网上预约的要求，通过经纪机构成交的二手房屋，只能由经纪机构进行网上预约过户，虽然《居间服务合同》中约定了甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间行为完成，但链家公司对陶礼亮、敖丹旸与张学红之间的房屋过户负有协助义务。根据陶礼亮、敖丹旸提交的证据显示，不动产登记大厅在2016年5月12日至5月18日均有预约剩余量，但链家公司却以抢不到号为由迟迟不予协助双方办理过户，属于隐瞒真实情况，应当依照《居间服务合同》的约定承担相应的违约责任。《居间服务合同》仅对甲乙双方或者一方迟

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2884号上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人:左晖，董事长。委托诉讼代理人:闫松松，男，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：陶礼亮，男，1987年9月26日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司上海数据中心主管，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告……