商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05863号

根据合同法的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张健强、张芳芸与联发公司订立的商品房买卖合同、张健强、张芳芸与吴江联恒商业管理有限公司订立的委托经营管理合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，张健强、张芳芸将全部购房款支付给联发公司，并委托吴江联恒商业管理有限公司代为办理收房手续。关于系争房屋的交付问题，原审法院认为，系争房屋已通过竣工验收，联发公司也已将其交付吴江联恒商业管理有限公司使用，吴江联恒商业管理有限公司也于2014年10月24日将相应的经营收益支付给张健强、张芳芸，故可合理推定，联发公司已于合同约定的交房日期前履行了交房义务，张健强、张芳芸也以其收取经营收益的行为表明了张健强、张芳芸对联发公司的交房行为和吴江联恒商业管理有限公司的代为收房行为的认可。综上，可以认定，系争商品房合同联发公司的交房义务已经履行完毕。另吴江联恒商业管理有限公司对系争房屋进行统一招商、经营管理，并不影响张健强、张芳芸合同目的的实现，张健强、张芳芸也未提供证据证明其因此遭受的实际损失，故对于张健强、张芳芸要求解除合同并返还购房款和权证

根据合同法的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张健强、张芳芸与联发公司订立的商品房买卖合同、张健强、张芳芸与吴江联恒商业管理有限公司订立的委托经营管理合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，张健强、张芳芸将全部购房款支付给联发公司，并委托吴江联恒商业管理有限公司代为办理收房手续。关于系争房屋的交付问题，原审法院认为，系争房屋已通过竣工验收，联发公司也已将其交付吴江联恒商业管理有限公司使用，吴江联恒商业管理有限公司也于2014年10月24日将相应的经营收益支付给张健强、张芳芸，故可合理推定，联发公司已于合同约定的交房日期前履行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05863号上诉人（原审原告）张健强。上诉人（原审原告）张芳芸。委托代理人张长梅，北京市盈科（苏州）律师事务所律师，代理上述二上诉人。委托代理人周小凡，北京市盈科（苏州）律师事务所律师，代理上述二上诉人。被上诉人（原审被告）吴江市联发置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人施建忠，董事长。委托代……