物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终3828号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。且业主应当遵守法律、法规以及管理规约。本案所涉房屋阳台，系夏庆丰所属的专有部分。但夏庆丰在购房当时与远洋亿家杭州公司签订了《前期物业服务协议》，夏庆丰同时签署《承诺书》，表明夏庆丰同意遵守《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》的条款，同意在行使对涉案房屋阳台的专有使用权时有所限制。上述《前期物业服务协议》及《临时管理规约》的内容对夏庆丰装修阳台进行了限制，具体体现为不得封闭阳台，该禁止规定系为维护建筑物的安全及全体业主的共同利益，未影响业主按建筑设计要求对阳台的正常使用，内容未违反禁止性规定，对夏庆丰具有拘束力。而夏庆丰在实际装修过程中，采用铝合金门窗对阳台进行了封闭，明显已经违反了《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》的规定。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，故远洋亿家杭州公司要求夏庆丰立即恢复原状的诉请，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。且业主应当遵守法律、法规以及管理规约。本案所涉房屋阳台，系夏庆丰所属的专有部分。但夏庆丰在购房当时与远洋亿家杭州公司签订了《前期物业服务协议》，夏庆丰同时签署《承诺书》，表明夏庆丰同意遵守《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》的条款，同意在行使对涉案房屋阳台的专有使用权时有所限制。上述《前期物业服务协议》及《临时管理规约》的内容对夏庆丰装修阳台进行了限制，具体体现为不得封闭阳台，该禁止规定系为维护建筑物的安全及全体业主的共同利益，未影响业主按建筑设计要求对阳台的正常使用，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3828号上诉人(原审被告)夏庆丰，女，1979年12月12日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人凌伟，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)远洋亿家物业服务股份有限公司杭州分公司，住所地杭州市拱墅区易构大厦1幢722室。法定代表人李陆，总经理。委托代理人姚杰、金炜亮，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。上诉人夏庆丰因与……