居间合同纠纷 （2017）粤06民终3237号

居间合同系指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人获得居间报酬的前提系促成居间合同的成立。本案中，即便天之龙公司主张其曾经带房屋买受人潘敬康至涉案房屋处看房，协商价格，但最终并未促成双方订立合同。而潘敬康与梁洪胜最终买卖合同的成立系由佛山市房保姆中介服务有限公司居间促成的，为此潘敬康亦支付了对应的居间费用，不存在梁洪胜与潘敬康故意绕开天之龙公司私下交易的情况，居间服务除了介绍客户看房的环节之外，也应当包括促成买卖双方就具体交易意向、价格、交易事项达成一致的内容，显然天之龙公司未能最终促成该买卖合同的成立，其要求梁洪胜、何凤娟支付居间报酬，理据不足，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回天之龙公司的全部诉讼请求。案件受理费减半为203.57元，由天之龙公司自行负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为梁洪胜、何凤娟应否向天之龙公司支付居间报酬、违约金及律师费。居间合同是居间人

居间合同系指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人获得居间报酬的前提系促成居间合同的成立。本案中，即便天之龙公司主张其曾经带房屋买受人潘敬康至涉案房屋处看房，协商价格，但最终并未促成双方订立合同。而潘敬康与梁洪胜最终买卖合同的成立系由佛山市房保姆中介服务有限公司居间促成的，为此潘敬康亦支付了对应的居间费用，不存在梁洪胜与潘敬康故意绕开天之龙公司私下交易的情况，居间服务除了介绍客户看房的环节之外，也应当包括促成买卖双方就具体交易意向、价格、交易事项达成一致的内容，显然天之龙公司未能最终促成该买卖合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3237号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司容桂分公司，住所广东省佛山市顺德区。负责人：吴汉棠。委托诉讼代理人：徐超毅，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖绮旗，广东瑶琨律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁洪胜，男，汉族住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：何凤娟，女，汉族，住广东省佛山市顺……