物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初15488号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 根据原、被告诉辩主张，本案争议焦点在于：一、前期物业服务合同对杨红是否具有约束力；二、星晨广场物业公司是否有权按1.5元/月/平方米标准向杨红计收物业服务费；三、公摊费用是否已由星晨广场物业公司实际支付；四、杨红通过银行转账及现金支付的13897.18元应否扣减本案欠费。 综合以上查明事实，本院分析如下：关于焦点一：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”，星晨广场物业公司系案涉小区建设单位星晨广场房地产公司选聘的前期物业服务企业，双方依法签订书面前期物业服务合同。 此时，因小区尚未成立业主委员会和业主大会，故建设单位作为小区全体业主代表与受聘的物业服务企业签订合同，但合同的真正权利义务主体为包括杨红在内的案涉小区全体业主，故星晨广场物业公司与星晨广场房地产公司签订的前期物业服务合同对全体业主具有约束力。 星晨广场物业公司应提供符合合同约定的物业服务，杨红应按照合同约定按时足额交纳各项物
摘要
中山市星晨广场物业管理有限公司与杨红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15488号原告：中山市星晨广场物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区星晨广场，统一社会信用代码91442000721162755D。 法定代表人：张卓雄，公司执行董事。 委托诉讼代理人：古卓辉，公司员工。 被告：杨红，女，1976年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：程佩筠，北京市京师（中山）律师事务……