物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初7388号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 黄艳红虽未与星晨花园物业公司签订物业服务合同，但物业建设单位星晨花园房地产公司与星晨花园物业公司签订了前期物业服务合同，而黄艳红系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前期物业管理服务合同对黄艳红具有约束力。 星晨花园物业公司为黄艳红的物业提供了管理服务，黄艳红作为业主未按物业服务合同的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及前期物业服务合同的约定，承担支付物业服务费及违约金的违约责任。 经核算，黄艳红应向星晨花园物业公司支付2018年6月至12月期间的物业管理费1495.69元[213.67元（74.972平方米×2.85元/月/平方米），共7个月]。 星晨花园物业公司主张黄艳红支付物业服务费1495.02元，系自愿处分自身民事权利，不违反法律法规禁止性规定，本院予以准许。 关于违约金问题。 虽然合同约定违约金按
摘要
中山市星晨花园物业管理有限公司与黄艳红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7388号原告：中山市星晨花园物业管理有限公司，住所地广东省中山市港口镇南九村鸭利沙星晨花园，统一社会信用代码914420002821383303。 法定代表人：张卓雄，公司董事。 委托诉讼代理人：何丽芳，公司员工。 委托诉讼代理人：古卓辉，公司员工。 被告：黄艳红，女，1985年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省开平市，原告……