房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12340号

虽然龚小珠与春诚布业之间的租赁合同未约定龚小珠可以转租，但龚小珠将系争房屋转租给余小美使用已经超过半年，春诚布业注册地位于系争房屋所在厂区，也实际派员在厂区收取龚小珠房租，故春诚布业对于龚小珠转租的事实应当知情，但六个月内未提异议，应视为春诚布业认可龚小珠的转租行为。因此，龚小珠与余小美所签订的转租合同有效。春诚布业现以龚小珠转租为由，提出的解除合同或者转租合同无效的意见不能成立；而且事实上也没有证据证明春诚布业与龚小珠的租赁合同已经解除。因此，龚小珠依然有权依据其与春诚布业的租赁合同占有系争房屋。龚小珠现要求继续履行与余小美签订的租赁合同并要求余小美给付2016年2月1日至2016年7月31日的房屋租金19万元以及2015年8月1日至2016年7月31日管理费1万元，依法予以支持。虽然余小美以XX公司名义与春诚布业也就系争房屋签订了租赁合同，但由于龚小珠与春诚布业的合同订立在先，且龚小珠实际占有房屋在先，因此XX公司与春诚布业的合同不具有可履行性，不能阻却龚小珠与春诚布业之间租赁合同的履行。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

虽然龚小珠与春诚布业之间的租赁合同未约定龚小珠可以转租，但龚小珠将系争房屋转租给余小美使用已经超过半年，春诚布业注册地位于系争房屋所在厂区，也实际派员在厂区收取龚小珠房租，故春诚布业对于龚小珠转租的事实应当知情，但六个月内未提异议，应视为春诚布业认可龚小珠的转租行为。因此，龚小珠与余小美所签订的转租合同有效。春诚布业现以龚小珠转租为由，提出的解除合同或者转租合同无效的意见不能成立；而且事实上也没有证据证明春诚布业与龚小珠的租赁合同已经解除。因此，龚小珠依然有权依据其与春诚布业的租赁合同占有系争房屋。龚小珠现要求继续履行与余小美签订的租赁合同并要求余小美给付2016年2月1日至2016年7月31

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12340号上诉人（原审被告）：余小美，男，1968年12月1日生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐良军，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚小珠，男，1972年9月11日生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：朱愉忠，上海卫根龙律师事务所律师。委托诉讼代……