商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终636号之四十五

胥清政、嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。胥清政已按照约定向嘉联房地产公司支付了全部购房款，嘉联房地产公司应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，自合同生效之日起180日内，应由嘉联房地产公司向市房监所申请办理该商品房预售合同登记备案手续，嘉联房地产公司也当庭同意若胥清政与嘉联房地产公司签订了购房合同，且已付清了购房款、税费、办证费用，愿为胥清政办理产权证，但由于嘉联房地产公司设置在房屋上的抵押尚未消灭，导致不能办理该商品房买卖合同的网签备案手续，影响所有权的转移，嘉联房地产公司已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，嘉联房地产公司应承担相应的违约责任。关于胥清政请求法院判决确认胥清政的购房优先权优先于渤海信托公司享有的在建工程抵押权的问题。所谓“购房优先权”，其实质是胥清政依据合同的约定购房依法所享有的相关权益是否优先

胥清政、嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。胥清政已按照约定向嘉联房地产公司支付了全部购房款，嘉联房地产公司应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，自合同生效之日起180日内，应由嘉联房地产公司向市房监所申请办理该商品房预售合同登记备案手续，嘉联房地产公司也当庭同意若胥清政与嘉联房地产公司签订了购房合同，且已付清了购房款、税费、办证费用，愿为胥清政办理产权证，但由于嘉联房地产公司设置在房屋上的抵押尚未消灭，导致不能办理该商品房买卖合同的网签备案手续，影响所有

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终636号之四十五上诉人（原审第三人）：渤海国际信托股份有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区新石中路377号B座22-23层，组织机构代码为10432373-6。法定代表人：李光荣，董事长。委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠君，四川长松律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胥清政，男，汉族，195……