所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第00351号

本案的争议焦点是邢凤珍是否是善意取得诉争房屋。我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情形下，该合同无效。物权法中所指的善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的善意，对价受让占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得的条件：第一，受让人须是善意的，不知出让人是无处分权人；第二，受让人支付了合理的价款；第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。本案关文林与李素杰在离婚时，三间房屋只处分了一间，另两间仍然是共同共有状态。关文林未经李素杰的同意将房屋转让给邢凤珍，事后也没有取得李素杰的同意，且经询问关文林，其表示在办理赠与公证时，公证机关因手续不合格并没有直接给予办理赠与公证，关文林与邢凤珍回去之后，又再次去办理了公证，这表明邢凤珍对此房屋并非三间全是关文林所有是知情的，因此可见邢凤珍在办理产权登记时并非善意，两人的行为侵犯了房屋共有人李素杰的权利，因此邢凤珍的行为不属于善意取得。故关文林与邢

本案的争议焦点是邢凤珍是否是善意取得诉争房屋。我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情形下，该合同无效。物权法中所指的善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的善意，对价受让占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得的条件：第一，受让人须是善意的，不知出让人是无处分权人；第二，受让人支付了合理的价款；第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。本案关文林与李素杰在离婚时，三间房屋只处分了一间，另两

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00351号上诉人（原审被告）：邢凤珍，女，1950年2月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托代理人：张志昌，男，1963年3月15日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：李素杰，女，1959年7月13日出生，汉族，无职业，住江苏省苏州市吴中区。委托代理人：孙晓菊，系辽宁国奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：关文林……