房屋买卖合同纠纷 （2021）浙07民终3565号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。该案中，陈斌作为完全民事行为能力人，其与房博士和悦路分公司的工作人员洪有之间以视频形式一对一聊天，并由陈斌宣读以下内容（视频内容中可知）：所要出售房屋具体坐落位置、委托代为办理人信息、涉案房屋出售价格、居间费金额、定金金额、对委托事项法律后果自认等等内容。上述事实清楚，委托内容完整清晰，应视为其愿意承担该行为的法律后果。故房博士和悦路分公司具有代理陈斌买卖涉案房屋的代理权。陈斌抗辩称其在视频中宣读上述内容存在认知上的问题，房博士和悦路分公司未取得居间代理资格，与事实不符，不予采信。房博士和悦路分公司在代理权限内以陈斌的名义与王慧莉签订《房地产买卖（居间）协议》内容合法，不违反法律法规的强制性规定，在价款支付、房屋交付、违约责任等方面的约定亦符合房屋交易习惯，该合同应属合法有效。从合同履行情况来看，合同签订之日，王慧莉即交付了购房定金。2020年10月22日至2021年1月13日期间，陈斌从未提出过“没有委托出售房屋”或“不出售涉案房屋”的意思表示。王慧莉在

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。该案中，陈斌作为完全民事行为能力人，其与房博士和悦路分公司的工作人员洪有之间以视频形式一对一聊天，并由陈斌宣读以下内容（视频内容中可知）：所要出售房屋具体坐落位置、委托代为办理人信息、涉案房屋出售价格、居间费金额、定金金额、对委托事项法律后果自认等等内容。上述事实清楚，委托内容完整清晰，应视为其愿意承担该行为的法律后果。故房博士和悦路分公司具有代理陈斌买卖涉案房屋的代理权。陈斌抗辩称其在视频中宣读上述内容存在认知上的问题，房博士和悦路分公司未取得居间代理资格，与事

浙江省金华市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙07民终3565号 上诉人（原审被告）：陈斌，女，1973年3月11日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被上诉人（原审原告）：王慧莉，女，1986年5月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：郑钱法，浙江川丰律师事务所律师。 原审第三人：金华市房博士房产代理有限公司和悦路分公司，住所地：浙江省金华市婺城区苏孟乡和悦路733号。 ……