物业服务合同纠纷 （2021）京01民终2702号

根据《融泽嘉园二期前期物业委托服务合同》的约定，长城物业北京分公司作为涉案小区物业服务方，对小区共用设施设备负有日常维修、养护和管理的义务。长城物业公司、长城物业北京分公司主张污水主管道系因业主使用不当造成堵塞，未提交证据予以证明，法院不予采信。长城物业北京分公司未尽到合同约定的管理义务，应当对任洪胜、赵秀立产生的合理损失承担赔偿责任。对于任洪胜、赵秀立的各项损失，经司法鉴定评估漏水导致的财产损失为66930元，法院予以确认。本次漏水系因污水主管道堵塞导致污水返水至1802号房屋中，应当对1802号房屋进行消毒除菌，任洪胜、赵秀立主张7704.4元消毒杀菌费用，金额合理，法院予以确认。任洪胜、赵秀立有及时采取措施避免损失进一步扩大的义务，其主张租房损失期间过长，法院结合房屋受损情况、涉案房屋租金标准、任洪胜、赵秀立实际租赁房屋情况、维修及消杀期间等酌情认定任洪胜、赵秀立租房损失为20000元。任洪胜、赵秀立主张免除物业费、赔偿取暖费、返还车位租赁费、停车管理服务费的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。另查，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司系由长城物业集团股份有限公司成立

根据《融泽嘉园二期前期物业委托服务合同》的约定，长城物业北京分公司作为涉案小区物业服务方，对小区共用设施设备负有日常维修、养护和管理的义务。长城物业公司、长城物业北京分公司主张污水主管道系因业主使用不当造成堵塞，未提交证据予以证明，法院不予采信。长城物业北京分公司未尽到合同约定的管理义务，应当对任洪胜、赵秀立产生的合理损失承担赔偿责任。对于任洪胜、赵秀立的各项损失，经司法鉴定评估漏水导致的财产损失为66930元，法院予以确认。本次漏水系因污水主管道堵塞导致污水返水至1802号房屋中，应当对1802号房屋进行消毒除菌，任洪胜、赵秀立主张7704.4元消毒杀菌费用，金额合理，法院予以确认。任洪胜、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2702号上诉人(原审原告)：任洪胜，男，1976年8月22日出生，住北京市西城区。上诉人(原审原告)：赵秀立，女，1977年6月9日出生，住北京市西城区。上诉人(原审被告)：长城物业集团股份有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道环城南路**坂田国际中心******。法定代表人：陈耀忠，董事长。上诉人(原审被告)：长城物业集团股份有限公司……