借款合同纠纷 （2019）陕0103民初3286号

原告与被告刘欣、中贸公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。 当事人应当全面履行合同义务。 原告依约发放了贷款，被告刘欣逾期欠款不还，构成违约。 原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告刘欣清偿所欠全部借款本息。 被告刘欣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 原告要求被告刘欣偿还借款本金384667.6元，利息9341.93元，罚息57.99元，复息146.56元，合计394214.08元及2018年12月22日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。 关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告中贸公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告刘欣行使追偿权。 原告要求被告中贸公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综

中国建设银行股份有限公司陕西省分行与刘欣,陕西中贸房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3286号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。 负责人:杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珺翰，陕西联强律师事务所律师。 被告：刘欣，男，1987年7月11日出生，汉族，职业不详，住西安市。 被告：陕西中贸房地产开发有限公司，住所……