借款合同纠纷 （2019）陕0103民初3830号

原告与被告雷晓梅、特艺公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。 当事人应当全面履行合同义务。 原告依约发放了贷款，被告雷晓梅逾期欠款不还，构成违约。 原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告雷晓梅清偿所欠全部借款本息。 被告雷晓梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 原告要求被告雷晓梅偿还借款本金579646.26元，利息14027.45元，罚息153.22元，复息221.57元，合计594048.5元（截止2018年11月26日）及2018年11月27日起至借款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。 关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告特艺公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告雷晓梅行使追偿权。 原告要求被告特艺公司

中国建设银行股份有限公司陕西省分行与陕西特艺房地产开发有限公司,雷晓梅借款合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3830号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。 负责人:杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人： 龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人： 邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：雷晓梅，女。 被告：陕西特艺房地产开发有限公司，住所地陕……