借款合同纠纷 （2019）陕0103民初3792号

原告与被告陶亿、李远、明辰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。 当事人应当全面履行合同义务。 对于被告明辰公司关于原告重复计息及认为主张各项费用过高的辩称依法不予认定，原告依约发放了贷款，被告陶亿、李远逾期欠款不还，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告陶亿、李远清偿所欠全部借款本息。 被告陶亿、李远经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 原告要求被告陶亿、李远偿还借款本金777266.84元，利息15748.05元，罚息198.06元，复息214.25元，合计793427.2元及2018年11月18日起至借款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。 关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告明辰公司应依据保证合同约定，承担连带保证责

中国建设银行股份有限公司陕西省分行与李远,陕西明辰房地产开发有限公司,陶亿借款合同纠纷一审民事判决书

西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3792号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。 负责人:杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：陶亿，女。 被告：李远，男。 被告：陕西明辰房地产开发……