房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2863号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明租赁房屋在法庭辩论终结前取得合法的规划审批手续，故航空旅游学院与迅达伟业公司于2019年9月1日签订的《宿舍楼租赁合同》依法属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但航空旅游学院占有使用租赁物期间，应给付占有使用费。航空旅游学院主张其于2020年2月28日腾空涉案房屋，但其所提交的证据不足以证明该主张，结合双方交接手续，法院确定航空旅游学院占有使用涉案房屋至2020年10月14日。因双方均认可航空旅游学院占有使用费交至2020年3月21日，现涉案的房屋及院落于2020年1月底因受新冠肺炎的影响，学校并未开学，航空旅游学院并未正常使用，2020年3月1日，拆腾指挥部已经向迅达伟业公司发出通知，告知停止招生、分流学生；2020年5月9日，迅达伟业公司亦通知航空旅游学院积极配合腾退工作，停止在校内的一切招生和教学工作，并利用防控疫情学生不在学校的时期，在2020年6月20日之前完成迁址。关于已经支付的占有使用费

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明租赁房屋在法庭辩论终结前取得合法的规划审批手续，故航空旅游学院与迅达伟业公司于2019年9月1日签订的《宿舍楼租赁合同》依法属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但航空旅游学院占有使用租赁物期间，应给付占有使用费。航空旅游学院主张其于2020年2月28日腾空涉案房屋，但其所提交的证据不足以证明该主张，结合双方交接手续，法院确定航空旅游学院占有使用涉案房屋至2020年10月14日。因双方均认可航空旅游学院占有使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2863号上诉人（原审被告）：北京迅达伟业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清澄名苑****楼**3-2003。法定代表人：宋萍，总经理。委托诉讼代理人：雷焕朝，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋云超，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京航空旅游专修学院，住，住所地北京市大兴区物顺路**院/div>法定……