确认合同无效纠纷 （2016）豫05民终3179号

原告张新建等47人提供的《土地租赁合同》虽系复印件，但被告滑县城关镇西小庄村民委员会和第三人安阳市华联农牧开发有限公司对该合同均无异议，故对该合同的真实性依法予以确认。本案涉案土地属于农民集体所有的农业用地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：”国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：”通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”据此可以看出，农村集体经济组织所有的农业用地经营只能采取承包经营方式，而不能采取租赁经营方式。土地租赁只能作为土地承包经营权流转方式的一种，即由家庭承包土地后，承包人再对外出租，而不能由农村土地所有权人即发包方直接对外出租。据此规定，被告滑县城关镇西小庄村村民委员会作为集体土地所有权人，无权与第三人签订土地租赁合同。因此，被告滑县城关镇西小庄村民委员会与第三人安阳市华联畜牧开发有限公司于2003年5月21日签订的《土地租

原告张新建等47人提供的《土地租赁合同》虽系复印件，但被告滑县城关镇西小庄村民委员会和第三人安阳市华联农牧开发有限公司对该合同均无异议，故对该合同的真实性依法予以确认。本案涉案土地属于农民集体所有的农业用地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：”国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：”通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”据此可以看出，农村集体经

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3179号上诉人（原审第三人）安阳市华联农牧开发有限公司。法定代表人柴杉，董事长。委托代理人尚渝人，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、诉讼代表人）张新建，男，汉族，1968年8月8日生，住滑县。被上诉人（原审原告、诉讼代表人）罗存社，男，汉族，1966年9月11日生，住滑县。被上诉人（原审原告、诉讼代表人）柴国献，男，汉族，……