房屋买卖合同纠纷 （2015）筑民一终字第1041号

上诉人林宁、侯琳与被上诉人永昇房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，当事人应当依约履行。该合同第一条“项目建设依据”第二款约定“建设项目名称为永昇大厦……”、第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”约定“（一）城市基础设施……4、燃气：2014年8月28日达到使用条件……”从该约定来看，被上诉人的合同义务为在永昇大厦建设项目之内使燃气于2014年8月28日达到使用条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。被上诉人作为房地产开发企业承诺建设的商品房燃气“达到使用条件”应指燃气管道铺设到户、达到通气条件，而非开通燃气。结合贵州燃气（集团）修文县燃气有限公司专业技术人员的证言，被上诉人与该燃气公司签订的《修文县居民用户管道燃气设施安装合同书》，以及永昇大厦燃气设施验收单等证据来看，涉案房屋所在的永昇大厦的内部管道已安装完成，对被上诉人辩称永昇大厦供气工程已于2014年5月16日完成并具

上诉人林宁、侯琳与被上诉人永昇房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，当事人应当依约履行。该合同第一条“项目建设依据”第二款约定“建设项目名称为永昇大厦……”、第十二条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”约定“（一）城市基础设施……4、燃气：2014年8月28日达到使用条件……”从该约定来看，被上诉人的合同义务为在永昇大厦建设项目之内使燃气于2014年8月28日达到使用条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1041号上诉人（原审原告）林宁。上诉人（原审原告）侯琳。上列二上诉人共同委托代理人汪浚，贵州合兴律师事务所律师。上列二上诉人共同委托代理人周芳，贵州合兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵州永昇房地产开发有限公司。法定代表人邓明齐，系该公司总经理。委托代理人袁江。上诉人林宁、侯琳与被上诉人贵州永昇房地产开发有限公司（以下简称……