房屋租赁合同纠纷 （2017）黔02民终2297号

原告六盘水市第四中学与被告余桂清签订的《房屋租赁同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告主张与被告的租赁合同于2016年12月30日已经届满，被告应当返还租赁物，但在合同租赁期满前，2016年10月14日原告向租赁户发出的通知，向被告表达了续租的意思表示，2016年12月30日之后，被告继续使用门面，原告直至2017年7月3日才发出限期搬离的通告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原告与被告之间原租赁合同继续有效，但自2016年12月31日起，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故原告享有对该房屋租赁合同的随时解除权，原告于2017年7月3日发出的通告中“门面租赁合同在2016年12月31日到期的租赁方，我校将不再续租该门面，”应视为对该不定期租赁合同的解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，合同解除后，被告应将门面返还给原告，从合同解除至今已有近三个月

原告六盘水市第四中学与被告余桂清签订的《房屋租赁同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告主张与被告的租赁合同于2016年12月30日已经届满，被告应当返还租赁物，但在合同租赁期满前，2016年10月14日原告向租赁户发出的通知，向被告表达了续租的意思表示，2016年12月30日之后，被告继续使用门面，原告直至2017年7月3日才发出限期搬离的通告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原告与被告之间原租赁合同继续有效，但自2016年12月31日起，租赁

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终2297号上诉人（原审被告）：余桂清，男，1964年1月24日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，特别授权委托诉讼代理人：谭新，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200410769704。被上诉人（原审原告）：六盘水市第四中学，住所地：六盘水市建设东路74号，统一社会信用代码：1252022142937040X2。法定代表……