物权确认纠纷 （2017）黔03民终2534号

王德宇和美城房开公司、鸿润担保公司各方对美城房开公司分别与王德宇、鸿润担保公司签订《商品房买卖合同》的事实不持异议，法院对此予以确认。王德宇及鸿润公司均对对方与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》的效力提出异议，这也是本案主要的争议焦点。鸿润担保公司主张美城房开公司取得预售许可的时间在与王德宇签订合同之后，王德宇与美城公司之间系民间借贷关系，双方签订《商品房买卖合同》系为民间借贷作担保，故王德宇与美城房开公司签订的合同无效。但鸿润担保公司并未提交充分证据证明王德宇与美城房开公司系民间借贷关系的事实，同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，即使鸿润担保公司所主张美城房开公司取得预售许可的时间在与王德宇签订合同之后的事实成立，但只要在起诉前取得预售许可，都应当认定合同有效，故法院对鸿润担保公司前述对合同效力的异议不予采纳。王德宇主张二被告之间实际系民间借贷关系，买卖合同是对民间借贷的担保，故双方之间签订的《商品房买卖合同》无效。王德宇虽并未提供充分的证据证明其主张的事实，但二被告在签订《商品房买卖合同》时，鸿润公司应明知王德宇已占有使用争

王德宇和美城房开公司、鸿润担保公司各方对美城房开公司分别与王德宇、鸿润担保公司签订《商品房买卖合同》的事实不持异议，法院对此予以确认。王德宇及鸿润公司均对对方与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》的效力提出异议，这也是本案主要的争议焦点。鸿润担保公司主张美城房开公司取得预售许可的时间在与王德宇签订合同之后，王德宇与美城公司之间系民间借贷关系，双方签订《商品房买卖合同》系为民间借贷作担保，故王德宇与美城房开公司签订的合同无效。但鸿润担保公司并未提交充分证据证明王德宇与美城房开公司系民间借贷关系的事实，同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，即使

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终2534号上诉人（原审被告）：贵州鸿润中小企业信用担保有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区瑞金南路85号东方大厦11楼2号。法定代表人：陈正恩，该公司董事长。委托诉讼代理人：王孝伦，该公司员工。委托诉讼代理人：陈伟，贵州宏贯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德宇，男，1969年11月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红……