合同纠纷 （2021）湘09民终517号

王鹏、张焕与碧桂园公司签订的《未竣工车位有偿使用协议书》没有违反国家的法律和行政法规强制性规定，是有效合同，双方应按协议的约定履行权利和义务。双方已按照协议于2017年10月11日和2019年8月30日分别履行支付车位使用费和交付车位的义务。双方争议的焦点，该车位的面积不少于21平方米，是套内面积还是包括了公摊面积，商品房地下车位都是小车停车位，一个车位的实际面积一般为12-13平方米，协议中约定的面积不少于21平方米，明显已超出一个小车车位的实际面积，应包括了公摊面积，且王鹏、张焕已收车位超过一年，并使用该车位已超过一年，现王鹏、张焕以有误解，要求解除协议并退还车位使用费和赔偿违约金的主张，因与事实不符，且不符合商品房小车车位面积的交易习惯，为维护交易秩序的稳定性，故对王鹏、张焕的主张，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条、第九十五条、第一百二十五条之规定，判决：驳回王鹏、张焕的诉讼请求。案件受理费1740元，减半收取870元，由王鹏、张焕承担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院二审经审理查明，一审庭审中，王鹏、张焕称涉案车位面积为10.95平方米，碧桂园

王鹏、张焕与碧桂园公司签订的《未竣工车位有偿使用协议书》没有违反国家的法律和行政法规强制性规定，是有效合同，双方应按协议的约定履行权利和义务。双方已按照协议于2017年10月11日和2019年8月30日分别履行支付车位使用费和交付车位的义务。双方争议的焦点，该车位的面积不少于21平方米，是套内面积还是包括了公摊面积，商品房地下车位都是小车停车位，一个车位的实际面积一般为12-13平方米，协议中约定的面积不少于21平方米，明显已超出一个小车车位的实际面积，应包括了公摊面积，且王鹏、张焕已收车位超过一年，并使用该车位已超过一年，现王鹏、张焕以有误解，要求解除协议并退还车位使用费和赔偿违约金的主张，

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终517号 上诉人（原审原告）：王鹏，男，1988年5月4日出生，汉族，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张焕，女，1990年2月28日出生，汉族，住湖南省安化县。 委托诉讼代理人：李林剑，湖南理定明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帅源，湖南理定明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：益阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地……