房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第575号

原、被告口头约定的涉案沿街楼买卖协议的合法有效性，经淄博市中级人民法院两次判决所确认，法院予以认定，双方应严格按照约定履行各自的义务。按照一般交易原则，购房人没有付清全部房款无权要求出售人为其办理房产过户手续，除非买卖双方存在先行过户的特别约定。本案中，反诉原告赵海滨虽然提供张佃文的录音证明涉案沿街楼先办证后付款的主张，但该录音与张佃文的书面证言和法院的调查笔录内容相矛盾，且（2006）高民重字第3号判决书中只对中间人张佃文的证言中证实售房协议有效部分进行认定，并非对全部录音予以认定，依据证据规则，该录音内容不能证明赵海滨的主张。因此，对于反诉原告赵海滨反诉主张反诉被告张良朋为其办理涉案沿街楼的房屋所有权证书和土地使用权证书并负担过户费用的请求，证据不足，不予支持。赵海滨可在付清全部房款后另行向张良朋主张权利。案件调解无效，经法院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回反诉原告赵海滨的反诉请求。案件受理费200.00元，诉讼保全费2520.00元，由反诉原告赵海滨负担。赵海滨不服原审判决，向本院提

原、被告口头约定的涉案沿街楼买卖协议的合法有效性，经淄博市中级人民法院两次判决所确认，法院予以认定，双方应严格按照约定履行各自的义务。按照一般交易原则，购房人没有付清全部房款无权要求出售人为其办理房产过户手续，除非买卖双方存在先行过户的特别约定。本案中，反诉原告赵海滨虽然提供张佃文的录音证明涉案沿街楼先办证后付款的主张，但该录音与张佃文的书面证言和法院的调查笔录内容相矛盾，且（2006）高民重字第3号判决书中只对中间人张佃文的证言中证实售房协议有效部分进行认定，并非对全部录音予以认定，依据证据规则，该录音内容不能证明赵海滨的主张。因此，对于反诉原告赵海滨反诉主张反诉被告张良朋为其办理涉案沿街楼

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第575号上诉人（反诉原告）：赵海滨，男，汉族，无业。委托代理人：王凤林，山东恒越律师事务所律师。被上诉人（反诉被告）：张良朋，男，汉族，农民。委托代理人：张双，女，无业。系被上诉人张良朋之女。上诉人赵海滨因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省高青县人民法院（2011）高民重字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……