物权保护纠纷 （2014）郑民二终字第2042号

关于原告请求确认被告路童公司与被告张秀英所签出售公有住房协议书无效的请求，因该主张系原告作为利害关系人对房屋登记行为基础的买卖合同法律关系请求确认无效为由提起的诉讼，系平等民事主体之间的民事权益纠纷，属于人民法院民事诉讼受案范围。因该出售公有住房协议书并非被告张秀英本人所签，而是被告路童公司委托中介机构擅自代签，虽然被告张秀英在审理中表示对该中介机构的代理行为予以追认，但被告路童公司与被告张秀英之间并不存在房屋买卖合同关系，且在审理中被告路童公司明确表示签订该出售公有住房协议书系为办理产权证书所需而为之，故被告张秀英与被告路童公司之间的出售公有住房协议书应认定无效。关于原告第2、4项诉讼请求，因系物权确认与变更之诉，与原告第1项请求的合同效力确认之诉非同一法律关系，可另案诉讼解决。关于原告第3项诉讼请求，该院认为，因争议房屋现为案外人张青居住，不为二被告占有、使用，故该请求该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目

关于原告请求确认被告路童公司与被告张秀英所签出售公有住房协议书无效的请求，因该主张系原告作为利害关系人对房屋登记行为基础的买卖合同法律关系请求确认无效为由提起的诉讼，系平等民事主体之间的民事权益纠纷，属于人民法院民事诉讼受案范围。因该出售公有住房协议书并非被告张秀英本人所签，而是被告路童公司委托中介机构擅自代签，虽然被告张秀英在审理中表示对该中介机构的代理行为予以追认，但被告路童公司与被告张秀英之间并不存在房屋买卖合同关系，且在审理中被告路童公司明确表示签订该出售公有住房协议书系为办理产权证书所需而为之，故被告张秀英与被告路童公司之间的出售公有住房协议书应认定无效。关于原告第2、4项诉讼请求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第2042号上诉人（原审被告）张秀英，女，汉族，1971年2月12日出生。委托代理人郭进玲，河南信行律师事务所律师。委托代理人雷承和，河南信行律师事务所律师（实习）。上诉人（原审被告）辛磊，男，汉族，1959年11月10日出生。委托代理人郭进玲，河南信行律师事务所律师。委托代理人雷承和，河南信行律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原……