执行异议之诉 （2021）赣08民终286号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告要对案涉房产享有排除执行的权利，必须同时满足上述四个条件，缺一不可。原告虽然与被执行人吉水城关公司签订了公寓认购书及补充协议，但是在案涉房产查封之前，原告并未按照认购书的要求依照《商品房销售管理办法》第16条的规定与被执行人签订吉安市商品房买卖合同，也未到相关部门办理备案或预告登记。被执行人吉水城关公司出具收到聂志华A栋10层房款3781169元的收款收据。也是总房款4374891元的一部分，未支付全部房款。原告至今未付清房款，也是造成未办理过户登记的原因之一。原告虽然在一审法院就案涉房产进行了确认之诉，但是其确认之诉时间在查封之后生效，根据《最高人民法院关于人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告要对案涉房产享有排除执行的权利，必须同时满足上述四个条件，缺一不可。原告虽然与被执行人吉水城关公司签订了公寓认购书及补充协议，但是在案涉房产查封之前，原告并未按照认购书

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终286号上诉人（原审原告、执行案外人）:聂志华，男，1978年5月14日生，汉族，住江西省吉安市青原区。上诉人（原审原告、执行案外人）:田小波，男，1963年10月15日生，汉族，住江西省吉安市青原区。上诉人（原审原告、执行案外人）:彭卫生，男，1960年6月1日生，汉族，住江西省吉安市青原区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：曹文勇，……