不当得利纠纷 （2014）济民一终字第1096号

本案的争议焦点问题是孙允华、郭金凤诉求李金福、郭吉珍返还房产是否符合法律规定。已经发生法律效力的判决书已经确认孙允华与李金福、郭吉珍签订的《卖房契约》无效。就合同无效后的财产返还问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现涉案房屋已经拆除，无法进行返还，经原审法院向孙允华、郭金凤释明，其表示不变更诉讼请求。孙允华、郭金凤主张因孙允华与李金福、郭吉珍签订的《卖房产约》被确认无效，李金福、郭吉珍依据《北山西居住片区拆迁安置协议书》所取的财产构成不当得利，故应将取得的财产返还给孙允华、郭金凤。原审法院认为，李金福、郭吉珍所取得的补偿房产依据的是李金福、郭吉珍与北山西社区居委会签订的《北山西居住片区拆迁安置协议书》，北西山居住片区拆迁安置属于该社区居民内部自治管理范畴，人民法院无法直接确认拆迁安置房产的归属问题。综上，原审法院认为，孙允华、郭金凤的诉讼请求无法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》

本案的争议焦点问题是孙允华、郭金凤诉求李金福、郭吉珍返还房产是否符合法律规定。已经发生法律效力的判决书已经确认孙允华与李金福、郭吉珍签订的《卖房契约》无效。就合同无效后的财产返还问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现涉案房屋已经拆除，无法进行返还，经原审法院向孙允华、郭金凤释明，其表示不变更诉讼请求。孙允华、郭金凤主张因孙允华与李金福、郭吉珍签订的《卖房产约》被确认无效，李金福、郭吉珍依据《北山西居住片区拆

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民一终字第1096号上诉人（原审原告）孙允华，男，1957年2月13日出生，汉族，住平阴县。上诉人（原审原告）郭金凤，女，1958年1月4日出生，汉族，住平阴县。委托代理人王林，山东胜强律师务所律师。被上诉人（原审被告）李金福，男，1934年12月1日出生，汉族，平阴县造纸厂退休职工，住平阴县。被上诉人（原审被告）郭吉珍，女，1935年9月2……