确认合同无效纠纷 （2019）黑02民终2080号

本案争议房屋是被告石振海与乔淑珍在婚姻关系存续期间所得的共同财产。乔淑珍去世后，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继续人的遗产，乔淑珍的配偶、子女、父母均享有继承权。被告石振海无权处分乔淑珍的财产，石振海将争议房屋属乔淑珍的份额处分给石剑平、董力猛的行为侵害了他人的合法权益。原、被告均系亲属关系，石剑平、董力猛对石振海无权处分乔淑珍的财产亦应知晓，且二人并未实际向石振海支付购房款。三被告的行为损害了乔淑珍继承人的合法权益，故三被告签订房屋的买卖合同应属无效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，未经登记，不发生法律效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三被告主张本案争议房屋所有权人为案外人石辉，证据不足，本院不予采信。综上所述，原告石踪诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二

本案争议房屋是被告石振海与乔淑珍在婚姻关系存续期间所得的共同财产。乔淑珍去世后，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继续人的遗产，乔淑珍的配偶、子女、父母均享有继承权。被告石振海无权处分乔淑珍的财产，石振海将争议房屋属乔淑珍的份额处分给石剑平、董力猛的行为侵害了他人的合法权益。原、被告均系亲属关系，石剑平、董力猛对石振海无权处分乔淑珍的财产亦应知晓，且二人并未实际向石振海支付购房款。三被告的行为损害了乔淑珍继承人的合法权益，故三被告签订房屋的买卖合同应属无效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，未经登记，不发生法律效力。当事人对自己提出

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2080号上诉人（原审被告）：石剑平，女，1988年8月20日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。被上诉人（原审原告）：石踪，男，1964年1月19日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：宋敏芹，黑龙**天律师事务所律师。委托诉讼代理人：石成宇（石踪之女），女，1990年6月4日出生，汉族，无职业，住齐齐哈……