房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0402民初988号
裁判要旨
该案的争议焦点一是商铺租赁费按年支付，于次年11月9日前支付的“次年”如何理解，二是租赁合同是否符合合同解除条件。 首先，王某与义务商贸公司于2014年11月10日签订商铺买卖合同和租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 双方租赁合同明确约定，义乌商贸公司一次性付给王某“3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费248800元，……，剩余期限商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元，乙方于次年11月9日前支付”，该处的次年是指2017年11月10日至2018年11月9日年度的租赁费，从2017年11月10日开始计算，到次年即2018年11月9日前必须支付；义乌商贸公司辩称的“‘次年’应当是指每一个租赁年度满以后的第二年”，应该是次年度，即第三年支付租赁费，也不符合租赁费支付交易习惯，故对义乌商贸公司的该辩称观点，本院不予采信。 义乌商贸公司应按合同约定每年的11月10日前向王某支付房屋租赁费，现义乌商贸公司未在约定的期限支付租赁费，属违约，应承担违约责任；双方的租赁合同第九条有一方违约应向对方赔偿损失明确约定，义乌商贸公司未
摘要
王某与白银义乌商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省白银市白银区人民法院民事判决书（2019）甘0402民初988号原告（反诉被告）：王某，男，汉族，1972年1月20日出生，住白银市。 委托诉讼代理人：陈某，甘肃铜城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：白银义乌商贸有限公司，住所地白银市白银区公园路372号，统一社会信用代码：916204005995014333。 法定代表人：余某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴某，白银大公律师事务所律师……