商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终6477号

杨琪于2017年2月25日收取涉案房屋时，汇中本贤公司尚未取得商品房开发项目《分期综合验收备案证明》，不具备商品房买卖合同约定的房屋交付条件。杨琪于2016年8月8日向汇中本贤公司提起诉讼，要求汇中本贤公司支付迟延交房违约金，至今一直在主张权利。杨琪明确主张其没有放弃要求汇中本贤公司承担迟延交房的违约责任。汇中本贤公司提交的《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》系格式协议，双方当事人对其中载明的“本人因迟延交房事宜不再追究济南汇中本贤置业有限公司的违约责任”理解不一致，按照相关法律规定，应作出对汇中本贤公司不利的解释。通过上述分析，根据本案的实际情况，再结合双方当事人的陈述，认定杨琪未放弃要求汇中本贤公司承担迟延交房的违约责任。汇中本贤公司的主张没有法律依据，不予采信。关于争议的第二个焦点问题违约金的计算方式，杨琪主张关于违约责任的约定不对等，应当参照汇中本贤公司逾期不超过60个工作日延期交房违约责任的约定，即汇中本贤公司按日向杨琪支付已交付房价款万分之一的违约金。汇中本贤公司对杨琪的上述主张不予认可，并主张违约金的计算方式应按上述商品房买卖合同的约定。商品房买卖合同约定逾期交房超过60个工

杨琪于2017年2月25日收取涉案房屋时，汇中本贤公司尚未取得商品房开发项目《分期综合验收备案证明》，不具备商品房买卖合同约定的房屋交付条件。杨琪于2016年8月8日向汇中本贤公司提起诉讼，要求汇中本贤公司支付迟延交房违约金，至今一直在主张权利。杨琪明确主张其没有放弃要求汇中本贤公司承担迟延交房的违约责任。汇中本贤公司提交的《知山雅筑房屋移交及钥匙签收单》系格式协议，双方当事人对其中载明的“本人因迟延交房事宜不再追究济南汇中本贤置业有限公司的违约责任”理解不一致，按照相关法律规定，应作出对汇中本贤公司不利的解释。通过上述分析，根据本案的实际情况，再结合双方当事人的陈述，认定杨琪未放弃要求汇中本

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6477号上诉人（原审被告）：济南汇中本贤置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：苗瑞清，经理。委托诉讼代理人：马斌，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨琪，男，1970年7月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师。上诉人济南汇中本贤……