确认合同无效纠纷 （2021）京02民终2311号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据本案查明的事实，周洪臻于1997年12月31日购买案涉房屋时虽登记在周洪臻一人名下，但案涉房屋系在周洪臻与吴永勤夫妻关系存续期间取得的所有权，故案涉房屋应当认定为周洪臻与吴永勤共同所有。在此情形下，周洪臻未经共有人吴永勤的同意，擅自将案涉房屋出售给周华，构成无权处分；周华在购买案涉房屋时应明知吴永勤对案涉房屋享有共有权利，且周华未支付案涉房

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律

中华人民共和国 北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终2311号 上诉人（原审被告）：周华，男，1964年3月22日出生，汉族，住北京市东城区。 被上诉人（原审被告）：陆红庆，女，1967年9月30日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：刘聪娜，北京市金友律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王智（ANNACHINWANG），女，1960年11月27日出生，美……