商品房预约合同纠纷 （2019）闽06民终3308号

涉案《楼宇认购书》是出卖人漳州招商房地产有限公司与买受人曾海龙在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州招商房地产有限公司所提交的证据未能证明其在2017年6月2日前已经就本案讼争房屋提交网签申请。漳州市中级人民法院所审理的本案讼争楼盘的其他案件，即（2018）闽06民终2019号案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合本案讼争房屋的合同网签受理时间及办结时间查询结果，该院对于漳州招商房地产有限公司所辩解的本案双方当事人未能按照《楼宇认购书》所约定的时间签订正式《商品房买卖合同》系因房地产主管单位行政管制等不可归责于双方事由所致的意见予以采纳。曾海龙要求解除《楼宇认购书》，合法有据，应予支持。因漳州招商房地产有限公司未能在2017年6月2日前提供正式的《商品房买卖合同》以供双方签订，应返还曾海龙定金50000元，而曾海龙要

涉案《楼宇认购书》是出卖人漳州招商房地产有限公司与买受人曾海龙在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州招商房地产有限公司所提交的证据未能证明其在2017年6月2日前已经就本案讼争房屋提交网签申请。漳州市中级人民法院所审理的本案讼争楼盘的其他案件，即（2018）闽06民终2019号案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合本案讼争房

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3308号 上诉人(原审被告)：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志伟，上海锦天城（厦门）律师事务所实习律师。 被上……