商品房预约合同纠纷 （2017）云01民终1079号

浦周贵与华海公司签订的《预定购房协议》属于商品房预约合同，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。现浦周贵起诉要求解除《预定购房协议》并退还购房款243600元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方在合同中明确约定华海公司应于2014年3月底前向浦周贵交付符合国家规范的各项验收合格的房产，而至开庭之日，距双方约定的交房日期已经过两年，华海公司仍不能向浦周贵交付房屋，也未能取得《商品房预售许可证》，未与浦周贵签订《商品房购销合同》。已明显超过了合理期间，构成严重违约，致使浦周贵取得房屋的合同目的不能实现。浦周贵要求解除双方签订的《预定购房协议》，并退还预购房款243600元

浦周贵与华海公司签订的《预定购房协议》属于商品房预约合同，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。现浦周贵起诉要求解除《预定购房协议》并退还购房款243600元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1079号上诉人（原审被告）：云南华海房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市环城西路497-511号新滇元商厦4楼。法定代表人:徐杰，系董事长。委托诉讼代理人：顾立公、张筱婷，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浦周贵，男，汉族，1962年5月2日生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：浦周文，男，汉族，195……