房屋买卖合同纠纷 （2015）阿民一终字第365号

财产所有权的取得不得违反法律规定。包括涉案房屋在内的紫苑华庭B区为阿拉善盟行政公署职工集资建房，由原告进行建设和管理，故原告有权提起诉讼。被告王之威明确本人没有授权郭云霞代理其交纳购买xxx区x栋别墅的房款，所以2012年8月29日客户签名为郭云霞向原告所有的政苑小区职工基建专户汇入购房款44195元的行为与被告王之威无任何关系，王之威本人未向原告支付任何购房款。被告王之威主张其与刘亮达成口头协议购买涉案房屋，并未提交证据证明涉案房屋所有权人为刘亮的权属证明，故对被告的辩解，依法不予采纳。即国有土地使用证和房屋所有权证，该协议无效。被告王之威既未提交涉案房屋的书面房屋买卖合同和已支付了购房款的书面凭证，亦未提交证据证明其对涉案房屋享有所有权，被告王之威对涉案房屋的占有无任何法定依据。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”的规定，被告王之威无任何合法事由占有涉案房屋，现原告请求其返还房屋，依法予以支持。据此，原审法院判决被告王之威于本判决生效之日起十五日内将位于内

财产所有权的取得不得违反法律规定。包括涉案房屋在内的紫苑华庭B区为阿拉善盟行政公署职工集资建房，由原告进行建设和管理，故原告有权提起诉讼。被告王之威明确本人没有授权郭云霞代理其交纳购买xxx区x栋别墅的房款，所以2012年8月29日客户签名为郭云霞向原告所有的政苑小区职工基建专户汇入购房款44195元的行为与被告王之威无任何关系，王之威本人未向原告支付任何购房款。被告王之威主张其与刘亮达成口头协议购买涉案房屋，并未提交证据证明涉案房屋所有权人为刘亮的权属证明，故对被告的辩解，依法不予采纳。即国有土地使用证和房屋所有权证，该协议无效。被告王之威既未提交涉案房屋的书面房屋买卖合同和已支付了购房款的

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿民一终字第365号上诉人（原审被告）王之威，1984年8月9日出生，男，汉族。委托代理人张志军，内蒙古安民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇盟党政大楼*号楼****室。负责人额尔登巴依尔，该领导小组办公室主任。委托代理人韩承旭，内蒙古睿华律师事务所律……