财产损害赔偿纠纷 （2021）黑01民终4号

本案漏水原因系中铁房建公司开发建设的涉案未进户102室房屋位于2层区域的排水主管道上冻导致上方未售出的402室房屋排水分支管线返水，水势又淹泡302室房屋，此为各方不争事实。302室房屋受损价格经司法鉴定程序由专业鉴定机构评定为13,871.11元。至此，涉案侵权行为存在、损害后果与因果关系确定，侵权法定要件已然明确，纵观案情，本案核心争点在于哪方为侵权主体，应承担赔偿责任。对此，物业公司系涉案尚熙雅轩小区的物业管理单位，其对小区业主共用设施运转负有维护责任；从本案案情可见，302室在两次漏水事故均发生在冬季，涉案402室与102室房屋虽系无人居住使用的毛坯房屋，但物业公司掌管两房屋钥匙，对两房屋公用部分设施不存在客观管理不能，在302室房屋排水口第一次发生返水时，物业公司作为具备较为专业排查能力的物业服务企业，就应该对返水原因引起警觉，及时排查消除返水隐患，如此即可避免引起本案诉讼的第二次402室返水淹泡302室漏水事故，物业公司未能及时排除102室房屋排水主管道上冻返水隐患，存在疏忽大意的管理过失，构成不作为侵权，应为本案的侵权主体，承担赔偿责任。中铁房建公司虽系小区建设开发单位，

本案漏水原因系中铁房建公司开发建设的涉案未进户102室房屋位于2层区域的排水主管道上冻导致上方未售出的402室房屋排水分支管线返水，水势又淹泡302室房屋，此为各方不争事实。302室房屋受损价格经司法鉴定程序由专业鉴定机构评定为13,871.11元。至此，涉案侵权行为存在、损害后果与因果关系确定，侵权法定要件已然明确，纵观案情，本案核心争点在于哪方为侵权主体，应承担赔偿责任。对此，物业公司系涉案尚熙雅轩小区的物业管理单位，其对小区业主共用设施运转负有维护责任；从本案案情可见，302室在两次漏水事故均发生在冬季，涉案402室与102室房屋虽系无人居住使用的毛坯房屋，但物业公司掌管两房屋钥匙，对两

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4号上诉人（原审被告）：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区民福路**会展家园**4门市。法定代表人：辛长德，董事长。委托诉讼代理人：赵忠义，男，该单位职工。委托诉讼代理人：王天瑞，黑龙江太宗律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：毛秀芹，女，1970年12月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委……