金融借款合同纠纷 （2019）辽0802民初2085号
裁判要旨
原告建设银行营口分行与被告张凤娇、华鼎房产签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务。 现原告建设银行营口分行已按约定向指定账户内放款175000.00元，被告张凤娇也应按约定履行还款义务。 现被告张凤娇未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。 原告主张解除合同并要求被告张凤娇偿还借款本息，于法有据，本院应予支持。 关于抵押权预告登记，抵押预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成登记在借款人名下后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，所以原告对该房屋不享有优先受偿权。 又因被告华鼎房产承担保证责任的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现本案抵押财产并未办妥抵押登记且未取得他项权利证书，故被告华鼎房产应当承担保证责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
摘要
中国建设银行股份有限公司营口分行与张凤娇、营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0802民初2085号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所地营口市站前区渤海大街东38号。 负责人：邹海顺，该行行长。 委托诉讼代理人：苏福林，辽宁攻坚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李孟欣，辽宁攻坚律师事务所律师。 被告：张凤娇，女，1997年11月9日出生，汉族，住辽宁省建昌县。 被告：营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所……