房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终409号

本案的争议焦点为：l.被告卢日梅尚欠购房款是多少；2.原告请求被告支付电表费7800元是否应予支持；3.被告卢日梅尚欠原告的购房款是在办理房产证之前支付还是在办理房产证之后支付；4.如购房款余款应予以支持，是否应予计算违约金和违约金应如何计算；5.原告请求律师费5000元是否应予支持。根据原告建安庭居公司与被告卢日梅签订的《购房合同》，约定房屋的总价为518939元，其95%购房款为492992.05元。在被告卢日梅支付了160604元，尚欠的购房款为332388.05元（根据原告请求的95%购房款计算）。《购房合同》约定：在原告交楼给被告进场装修前，被告付清总房款的95%，余款5%在原告交付房产证时付清。合同是约定在房屋交付装修之前就必须支付95%的购房款，而非在办理房产证后才支付95%的购房款。本案在2013年10月26日原告已经将本案房屋交付给被告装修，被告在2013年10月26日之前就应将95%的购房款支付给原告，被告抗辩无理，一审法院不予支持。所以原告请求人民法院判令被告立即付清原告合同约定拖欠原告的房款332069.80元，一审法院予以支持。原告建安庭居公司在诉讼中请求被告

卢日梅、高州市建安庭居房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤09民终409号上诉人（原审被告）：卢日梅，女。委托诉讼代理人：梁兴瑞，广东雄兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗国辉，男。被上诉人（原审原告）：高州市建安庭居房地产有限公司。法定代表人：邱日升，该公司总经理。委托诉讼代理人：林皓，广东宇杨律师事务所律师。上诉人卢日梅因与被上诉人高州市建安庭居房地产有限公司（以下简称建安庭居公司）房屋买卖合同……