建设工程施工合同纠纷 （2016）苏13民终2648号

本案所涉的南山老年公寓未取得建设工程规划许可，肖西林没有建筑施工资质，双方签订的《建筑工程劳务合同》属无效合同。肖西林缴纳的保证金不能依据双方的约定双倍返还。因合同无效，双方已就相应的损失达成协议，即由南山公司赔偿原告120000元，予以支持。此外，肖西林缴纳的保证金40000元，南山公司也应予以返还。罗英在签订合同和出具《承诺书》时系履行职务行为，该行为后果应当由南山公司承担。因许赞丁在承诺书上签字担保，故应承担担保责任。肖西林主张的利息符合法律规定，予以支持。判决：一、南山公司于判决生效后十日内向肖西林支付160000元及利息（自2016年5月12日起至付清款之日止，按年利率6%计算），许赞丁承担连带支付责任；二、驳回肖西林的其他诉讼请求。案件受理费4316元，减半收取2158元，由南山公司负担，许赞丁负连带责任。本院二审期间，肖西林围绕南山公司及许赞丁的上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。肖西林提供的证据为：1.证人史某出庭作证，证明涉案工程从协商、签订合同、收取保证金及最后处理解决方案都是真实的。史某陈述：其受许赞丁的委托作为南山公司涉案工程的管理者。肖

本案所涉的南山老年公寓未取得建设工程规划许可，肖西林没有建筑施工资质，双方签订的《建筑工程劳务合同》属无效合同。肖西林缴纳的保证金不能依据双方的约定双倍返还。因合同无效，双方已就相应的损失达成协议，即由南山公司赔偿原告120000元，予以支持。此外，肖西林缴纳的保证金40000元，南山公司也应予以返还。罗英在签订合同和出具《承诺书》时系履行职务行为，该行为后果应当由南山公司承担。因许赞丁在承诺书上签字担保，故应承担担保责任。肖西林主张的利息符合法律规定，予以支持。判决：一、南山公司于判决生效后十日内向肖西林支付160000元及利息（自2016年5月12日起至付清款之日止，按年利率6%计算），许

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2648号上诉人（原审被告）：泗阳南山养老服务有限公司，住所地江苏省泗阳县长青西路北侧、俞扬路西侧。法定代表人：许赞丁，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐凯，江苏义缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许赞丁。被上诉人（原审原告）：肖西林。委托诉讼代理人：李辉，江苏品维律师事务所律师。原审被告：罗英（曾用名罗平。上诉人泗阳南山养老服务有……