房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终703号

租赁合同附件仅系对涉案房屋物业交付标准的约定，未对交付事项进行约定，也未载明晨辉汽车已向杨国述交付，且根据合同第二条的约定，房屋的交付日期应当以书面的《租户入场通知》或公告、函件中规定的时间为准，晨辉汽车亦未提交证据证明其向杨国述发送了上述通知，故对晨辉汽车此项主张不予采纳。因此，可以认定晨辉汽车未向杨国述交付涉案房屋。2015年10月14日，杨国述向晨辉汽车出具申请解除合同的申请书，晨辉汽车于2015年11月26日向杨国述出具告知函，表示同意终止双方签订的租赁合同及服务协议，杨国述于2016年1月4日实际收到该函。一审法院认为，杨国述与晨辉汽车签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨国述依约向晨辉汽车支付租金及保证金，晨辉汽车未向杨国述交付涉案房屋已经违约，故对于杨国述要求晨辉汽车退还租金及保证金的主张予以支持。对于杨国述依据合同第7.2条主张的违约金，因本案是杨国述向晨辉汽车要求提前解除合同，不适用该条有关违约金的规定，故对于杨国述的此项主张不予支持。对于杨国述主张的因晨辉汽车违约造成的损失200

租赁合同附件仅系对涉案房屋物业交付标准的约定，未对交付事项进行约定，也未载明晨辉汽车已向杨国述交付，且根据合同第二条的约定，房屋的交付日期应当以书面的《租户入场通知》或公告、函件中规定的时间为准，晨辉汽车亦未提交证据证明其向杨国述发送了上述通知，故对晨辉汽车此项主张不予采纳。因此，可以认定晨辉汽车未向杨国述交付涉案房屋。2015年10月14日，杨国述向晨辉汽车出具申请解除合同的申请书，晨辉汽车于2015年11月26日向杨国述出具告知函，表示同意终止双方签订的租赁合同及服务协议，杨国述于2016年1月4日实际收到该函。一审法院认为，杨国述与晨辉汽车签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终703号上诉人（原审被告）：成都晨辉汽车有限公司。住所地：四川省成都高新区西部园区西北片区。法定代表人陈明，总经理。委托诉讼代理人：周波，男，1985年5月8日出生，汉族，住四川省巴中市。委托诉讼代理人：方志国，男，1980年9月5日出生，汉族，住安微省来安县。被上诉人（原审原告）：杨国述，男，1949年11月16日出生，汉族，住四川……