房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3726号

梁恒、吴颖与汤惠芬、淘房公司签订的《房屋转让居间协议》中既约定了房屋买卖双方与房产中介之间关于居间事宜的权利义务，又约定了房屋买卖双方之间关于预约订立房屋买卖合同的权利义务，故该协议包含居间合同及房屋买卖预约合同两种法律关系。关于房屋买卖预约合同应否解除的问题。根据《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》的规定，不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。本案中，双方签订《房屋转让居间协议》是为了购买本市的房屋，但根据上述政策，梁恒、吴颖属于被限购人员，无法在本市购房，梁恒、吴颖订立房屋买卖预约合同的目的不能实现，故梁恒、吴颖要求解除与汤惠芬之间的房屋买卖预约合同，原审法院予以准许。关于梁恒、吴颖是否违约的问题。首先，购买房屋系涉及自身重大利益的行为，梁恒、吴颖在购房前应当对目标房产所在地的相关房产政策进行充分了解。《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》已于2011年2月28日公开发布，社会公众均应当知晓，且梁恒、吴颖具

梁恒、吴颖与汤惠芬、淘房公司签订的《房屋转让居间协议》中既约定了房屋买卖双方与房产中介之间关于居间事宜的权利义务，又约定了房屋买卖双方之间关于预约订立房屋买卖合同的权利义务，故该协议包含居间合同及房屋买卖预约合同两种法律关系。关于房屋买卖预约合同应否解除的问题。根据《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》的规定，不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。本案中，双方签订《房屋转让居间协议》是为了购买本市的房屋，但根据上述政策，梁恒、吴颖属于被限购人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3726号上诉人（原审原告）：梁恒。上诉人（原审原告）：吴颖。两上诉人共同委托代理人：叶宸麟。被上诉人（原审被告）：汤惠芬。被上诉人（原审被告）：杭州淘房房地产经纪有限公司。法定代表人：许航。上诉人梁恒、吴颖因与被上诉人汤惠芬、杭州淘房房地产经纪有限公司（简称淘房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013）杭西商……