房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第09246号

本案中，大兴干休所主张海韵居酒店承租使用其房屋期间拖欠水电费，原审法院审理期间，大兴干休所仅提供了《军队房地产租赁合同》（租赁标的为420平方米场地），本院审理期间，大兴干休所称其主张的水电费还包括海韵居酒店承租另一栋五层楼房所拖欠的费用。本院认为，大兴干休所主张其与海韵居酒店就另一栋五层楼房存在租赁关系且海韵居酒店拖欠水电费用，属于双方就另一租赁标的产生的法律关系，应当另行解决。大兴干休所的诉讼请求中有关拆除门窗、电线、暖气片等损失6万元及与转租户签订腾退协议所支付的20万元，所涉及的租赁标的均为《房屋租赁合同》项下的五层楼房，对此本院不予处理。就本案诉争的涉及出租420平方米场地的《军队房地产租赁合同》，因大兴干休所未能具体明确海韵居酒店在履行该合同中所拖欠的水电费数额，本院对相关事实无法核实，故对其该项诉讼请求难以支持。大兴干休所据此所提的有关违约金、滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。大兴干休所主张的车辆堵塞大门造成的损失一节，因大兴干休所未能提供充分证据证实该行为系海韵居酒店所为，故其此节主张本院不予支持。综上，对大兴干休所的上诉请求，本院不予支持。原审判决结果应予维持。依照《中

本案中，大兴干休所主张海韵居酒店承租使用其房屋期间拖欠水电费，原审法院审理期间，大兴干休所仅提供了《军队房地产租赁合同》（租赁标的为420平方米场地），本院审理期间，大兴干休所称其主张的水电费还包括海韵居酒店承租另一栋五层楼房所拖欠的费用。本院认为，大兴干休所主张其与海韵居酒店就另一栋五层楼房存在租赁关系且海韵居酒店拖欠水电费用，属于双方就另一租赁标的产生的法律关系，应当另行解决。大兴干休所的诉讼请求中有关拆除门窗、电线、暖气片等损失6万元及与转租户签订腾退协议所支付的20万元，所涉及的租赁标的均为《房屋租赁合同》项下的五层楼房，对此本院不予处理。就本案诉争的涉及出租420平方米场地的《军队房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09246号上诉人（原审原告）中国人民解放军总政治部大兴离职干部休养所，住所地北京市大兴区康庄路5号。负责人朱永建，所长。委托代理人陆伟强，男，1974年6月4日出生。委托代理人杨建国，中国人民解放军海军法律顾问处律师。被上诉人（原审被告）北京海韵居酒店，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路*号。法定代表人徐艳红，总经理。委托代理人常路，北……