合同纠纷 （2014）眉民初字第229号

锦地公司和四川三一工程建设集团有限公司与四川汇得置业发展有限公司签订的项目合作协议书，名义上是联合开发，实际上是土地使用权的买卖。锦地公司通过该协议取得该土地的使用权并进行开发。锦地公司为了达到融资目的，将其中的19亩土地拿出与被告吴明先、原告四人共同开发，由吴明先和原告四人组成一方，对该19亩土地支付土地款（每亩约68万元），并支付修建成本，由锦地公司统一名义进行开发报建，并进行销售，销售所得收入扣除修建等费用后归吴明先和原告四人所有。吴明先与原告四人也签订了合伙协议并明确了彼此的份额，他们之间首先成立了个人合伙关系。而吴明先和原告四人又作为一个整体，与锦地公司之间就“锦地上城”项目以融资为目的进行了合作开发。原告四人与被告李建军达成了合伙份额转让协议。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该条规定了合同的相对性原则，即合同效力当然及于合同相对方。因此，该转让协议对原告四人、被告李建军具有约束力，其支付转让款的约定对被告李建军产生效力，并不对非合同当事人的吴明先和锦地公司产生效力。

锦地公司和四川三一工程建设集团有限公司与四川汇得置业发展有限公司签订的项目合作协议书，名义上是联合开发，实际上是土地使用权的买卖。锦地公司通过该协议取得该土地的使用权并进行开发。锦地公司为了达到融资目的，将其中的19亩土地拿出与被告吴明先、原告四人共同开发，由吴明先和原告四人组成一方，对该19亩土地支付土地款（每亩约68万元），并支付修建成本，由锦地公司统一名义进行开发报建，并进行销售，销售所得收入扣除修建等费用后归吴明先和原告四人所有。吴明先与原告四人也签订了合伙协议并明确了彼此的份额，他们之间首先成立了个人合伙关系。而吴明先和原告四人又作为一个整体，与锦地公司之间就“锦地上城”项目以融资为

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）眉民初字第229号原告陶先述，男。原告夏志旗，男。原告李建军，绰号李三哥，男。原告朱云兴，男。四原告共同委托代理人蔡晓银，仁寿县法律援助中心律师。被告四川锦地房地产开发有限公司。法定代表人熊剑。委托代理人徐璐，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。委托代理人邓江贵，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。被告李建军，绰号李二娃，男。委托代理人李春宏，四川达宽……