物业服务合同纠纷 （2019）桂1027民初679号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 即前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理，由建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同即前期物业管理服务合同。 本案中，原告作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在被告居住小区未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业服务企业对小区进行管理之前，与开发商广西广联盛源投资有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，并报房管部门备案，符合法律规定，合法有效，对凌云城市花园小区的业主均具有约束力。 原告提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利。 被告陈长清与广西广联盛源投资有限公司签订的《商品房买卖合同》中虽然没有包含前期物业服务合同的全部具体内容，但约定了被告应当遵守广西广联盛源投资有限公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同约定的内容、交纳专项维修资金以及承担分摊义务，被告陈长清作为小区业主，在接受物业管理服务
摘要
百色欣欣物业服务有限公司与陈长清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区凌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1027民初679号 原告：百色欣欣物业服务有限公司，住所地：百色市右江区凤凰巷农科所综合楼。 法定代表人：陆丽红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗健恩，男，百色欣欣物业服务有限公司凌云分公司项目经理。 委托诉讼代理人：杨通军，男，百色欣欣物业服务有限公司凌云分公司办公室主任。 被告：陈长清，男，1986年9月28日出生，汉……