物业服务合同纠纷 （2019）桂1027民初722号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 即前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理，由建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同即前期物业管理服务合同。 最高人民法院法释（2009）8号《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 本案中，原告作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在被告居住小区未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业服务企业对小区进行管理之前，与开发商广西广联盛源投资有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，并报房管部门备案，符合法律规定，合法有效，对凌云城市花园小区的业主均具有约束力。 原告提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利。 被告与广西广联盛源投资有限公司签订的

百色欣欣物业服务有限公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区凌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1027民初722号 原告：百色欣欣物业服务有限公司，住所地：百色市右江区凤凰巷。 法定代表人：陆某红，总经理。 委托诉讼代理人：罗某恩，男，百色欣欣物业服务有限公司凌云分公司项目经理。 委托诉讼代理人：杨某军，男，百色欣欣物业服务有限公司凌云分公司办公室主任。 被告：李某，男，1990年8月4日出生，住凌云县。 原告百色欣……