物业服务合同纠纷 （2019）鲁0827民初2995号
裁判要旨
前期物业管理，是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前所实施的物业管理。 因金水湾小区至今未成立业主大会和业主委员会，依据《物业管理条例》第二十一条（在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。） 、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条（建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。） 规定，为了防止小区出现无人管理的现象，使住宅小区的居民生活、环境卫生等秩序得到有效维护，上述法律法规赋予建设单位选聘前期物业服务企业的权利，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 本案中，鱼台县鲁宁房地产综合开发有限责任公司与润之物业公司签订《金水湾前期物业管理委托合同》，并将收费标准等备案于鱼台县住房和城乡规划建设局及鱼台县物价局，润之物业公司已经取得了对金水湾小区进行物业管理的权利，《金水湾前期物业管理委托合同》对业主或物业使用人具有约束力。
摘要
山东润之国际物业管理有限公司与郭志浩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省鱼台县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0827民初2995号原告：山东润之国际物业管理有限公司。 住所地:山东省济南市市中区岔路街**楼南段****。 统一社会信用代码：91370103096083911P。 法定代表人：吴艳梅，董事长。 委托诉讼代理人：兑义，山东英和律师事务所律师。 被告：郭志浩，男，1989年1月26日出生，汉族，住鱼台县。 原告山东润之国际物业管理有限公司与被……