房屋租赁合同纠纷 （2015）马民三终字第00074号

对于争议焦点一，双方协议将原三年期的租赁合同进行变更，但在变更后的期限上，双方存有异议，沈珊茜认为是半年终止合同，陈泽认为是一年终止合同。陈泽辩称沈珊茜将一年终止合同的“一”字改成“半”字，从举证责任的分配上看，当事人对自己的主张，有责任提供证据，举证不能的，应承担不利的法律后果，陈泽主张沈珊茜涂改，应提供自已持有的租赁合同，在其无法提供时，可对“一”和“半”字申请笔迹鉴定，但陈泽在一、二审期间均未提供其持有的合同或向法院提出字迹鉴定申请，故原审根据合同的签订日期到2012年7月26日约有半年时间推定双方合同系半年终止，较为符合常理，陈泽的该项上诉理由，因其未提供相应的证据，本院不予支持。关于争议焦点二，陈泽主张沈珊茜赔偿物品损失，原审已判令沈珊茜返还物品和赔偿空调损失，陈泽认为因沈珊茜联系不上且违约，致其物品低于市场价且无法满足经营目的造成其损失，经审查，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。而本案中的财产是可以返还的，陈泽要求直接赔偿缺乏法律依据。关于沈珊茜认为三台空调可返还原物的上诉理由，经

对于争议焦点一，双方协议将原三年期的租赁合同进行变更，但在变更后的期限上，双方存有异议，沈珊茜认为是半年终止合同，陈泽认为是一年终止合同。陈泽辩称沈珊茜将一年终止合同的“一”字改成“半”字，从举证责任的分配上看，当事人对自己的主张，有责任提供证据，举证不能的，应承担不利的法律后果，陈泽主张沈珊茜涂改，应提供自已持有的租赁合同，在其无法提供时，可对“一”和“半”字申请笔迹鉴定，但陈泽在一、二审期间均未提供其持有的合同或向法院提出字迹鉴定申请，故原审根据合同的签订日期到2012年7月26日约有半年时间推定双方合同系半年终止，较为符合常理，陈泽的该项上诉理由，因其未提供相应的证据，本院不予支持。关于

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民三终字第00074号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈泽，男，1964年6月11日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市博望区。委托代理人：胡继桃，安徽华冶律师事务所律师。委托代理人：朱同萍，安徽华冶律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈珊茜，女，1962年8月5日出生，汉族，居民，住浙江省杭州市萧山区。委托代理人：李发林，系沈……