物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终7693号

业主交纳物业费的依据是双方签订了物业服务合同或者物业公司已经实施了物业服务行为，业主实际享受到了物业公司提供的物业服务。不论物业公司是依据合同还是事实物业服务行为向业主收取物业费，其前提均应当是业主对房屋取得了实际控制权，业主能够享受到或者已经享受了物业公司提供的物业服务。本案中，雅生活西安分公司要求偿付给付物业费的依据是《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》第七条约定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照标准的70%缴纳。庭审中，双方均认可，本案实际交房时间为2018年4月份。在房屋实际交付之前，高建军未实际控制房屋，在不能实际控制该房屋的前提下，其既无享受物业服务的可能，也无享受物业服务的事实。故雅生活西安分公司要求高建军交纳房屋实际交付之前的物业费，不予支持。至于高建军与开发商之间是否存在延期交房、收房、如何承担责任的问题系商品房买卖合同纠纷，与本案不是同一个法律关系，双方应当另案起诉解决。关于房屋交付之后的物业费，雅生活西安分公司称其主张的物业费是截止2018年6月30日的，但根据高建军提交的2018年

业主交纳物业费的依据是双方签订了物业服务合同或者物业公司已经实施了物业服务行为，业主实际享受到了物业公司提供的物业服务。不论物业公司是依据合同还是事实物业服务行为向业主收取物业费，其前提均应当是业主对房屋取得了实际控制权，业主能够享受到或者已经享受了物业公司提供的物业服务。本案中，雅生活西安分公司要求偿付给付物业费的依据是《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》第七条约定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照标准的70%缴纳。庭审中，双方均认可，本案实际交房时间为2018年4月份。在房屋实际交付之前，高建军未实际控制房屋

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终7693号 上诉人（原审原告）：雅生活智慧城市服务股份有限公司西安分公司（原雅居乐雅生活服务股份有限公司西安分公司），住所地：西安市长安区郭杜街办樱花一路199号雅居乐国际花园下沉广场会所。负责人：马罡。委托诉讼代理人：于梦浡，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宝宝，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高……