金融借款合同纠纷 （2021）赣09执复43号

即使复议申请人已租赁该房屋，也不影响依法进行评估、拍卖，但实际上认定该房屋存在租赁关系，对能否保障复议申请人的承租权、评估结果及拍卖程序均有影响。一方面认定租赁事实可以保障复议申请人的承租权，另一方面房屋上存有20年的租赁权价值显然降低，同时，承租人享有优先购买权。请求依法撤销樟树市人民法院（2021）赣0982执异13号执行裁定，并认定拟拍卖房屋上已存有合法的租赁权。申请执行人樟树农商银行在复议中辩称，根据方美珍与晏红莅签订的《租赁合同》约定，租赁期限为20年，自2014年12月8日至2034年12月7日止。租金为160万元，于2014年12月8日付50万元，2015年6月8日前付70万元，2015年年底之前付40万元。为证明已经履行支付租金义务，晏红莅向法院提交了转账凭证2份、收条2份。首先，在2015年6月3日的70万元转账凭证中，自记用途明确载明系还款而非支付租金。其次，在长达20年的租赁合同中，租金竟然于第一年就全部支付完毕，并有40万元的巨额租金系以现金方式支付，不符合一般的交易惯例。可见该《租赁合同》亦是被执行人聂志清、方美珍夫妻与晏红莅恶意串通伪造而成的，对晏红莅的复议

即使复议申请人已租赁该房屋，也不影响依法进行评估、拍卖，但实际上认定该房屋存在租赁关系，对能否保障复议申请人的承租权、评估结果及拍卖程序均有影响。一方面认定租赁事实可以保障复议申请人的承租权，另一方面房屋上存有20年的租赁权价值显然降低，同时，承租人享有优先购买权。请求依法撤销樟树市人民法院（2021）赣0982执异13号执行裁定，并认定拟拍卖房屋上已存有合法的租赁权。申请执行人樟树农商银行在复议中辩称，根据方美珍与晏红莅签订的《租赁合同》约定，租赁期限为20年，自2014年12月8日至2034年12月7日止。租金为160万元，于2014年12月8日付50万元，2015年6月8日前付70万元，

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣09执复43号复议申请人（承租人、异议人）：晏红莅，女，1964年4月15日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。申请执行人：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：樟树市药都南大道。法定代表人：熊小妹，该行董事长。被执行人：聂志清，男，1970年1月16日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。被执行人：方美珍，女，1972年10月20日出生，汉族……