租赁合同纠纷 （2019）粤1323民初1409号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，原告惠东县市场物业管理局与被告卢国强于2017年8月31日签订《租赁合同》【编号为惠市管物业租赁2017（46）号】，是双方自愿的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定行使权利和履行义务。 被告卢国强在签订合同后，仅支付了两个月租金，之后未能按合同约定如期支付租金。 虽原告提供《解除合同通知书》称已向被告通知要求解除合同，但该合同未有被告签名确认，留置送达仅有一人签名，未提供其他辅助证据证实该通知书的送达程序符合规定，故对该解除通知书的效力，本院无法确认。 但依据《租赁合同》第八条“1、租赁期间，乙方如有下列情况之一的，甲方提前终止合同，收回物业，保证金不予退还，由此造成的损失全部由乙方承担：（1）逾期两个月未交清租金或水电费、税金等相关税费的……”的约定，被告逾期未缴纳租金构成违约，根据《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支
摘要
惠东县市场物业管理局与卢国强租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初1409号原告：惠东县市场物业管理局，统一社会信用代码124413236328366070，住所：惠东县平山镇建设路**。 法定代表人：罗吉荣。 委托诉讼代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。 被告：卢国强，男，1971年12月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住，住惠东县/div>原告惠东县市场物业管理局与被告卢国强租赁合同纠纷一案……