服务合同纠纷 （2021）浙06民终866号

本案为服务合同纠纷。原、被告之间签订的商业管理服务协议，未违反法律、行政法规之禁止性规定，该院依法认定有效，双方当事人均应依照约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、原告是否有权解除管理服务协议；二、被告是否应退还原告服务费，赔偿营业损失。关于争议焦点一，被告与陈金迪、张海忠或万风商业管理有限公司对涉案房屋存在争议，该院已作出先予执行民事裁定书，被告已无法履行《商业管理服务协议》约定的义务。现原告起诉要求解除双方签订的商业管理服务协议，应予支持。原告起诉要求被告返还装修、管理、质量保证金共计26961.9元，合法有据，该院予以支持。关于争议焦点二，原告认为应退还2019年11月27日至2020年6月的服务费，但未提供相应无人管理、管理混乱等现象的证据，故对原告的该请求，该院不予支持。对于营业损失，原告未能提供证据证明存在营业损失且损失系因被告的行为导致，故对原告要求被告赔偿营业损失10万的请求，该院不予支持。被告辩称与案外人存在带租约转让的协议，因相关纠纷尚在诉讼过程中且本案原告并非被告所述合同的当事人，故对被告的主张，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十

本案为服务合同纠纷。原、被告之间签订的商业管理服务协议，未违反法律、行政法规之禁止性规定，该院依法认定有效，双方当事人均应依照约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、原告是否有权解除管理服务协议；二、被告是否应退还原告服务费，赔偿营业损失。关于争议焦点一，被告与陈金迪、张海忠或万风商业管理有限公司对涉案房屋存在争议，该院已作出先予执行民事裁定书，被告已无法履行《商业管理服务协议》约定的义务。现原告起诉要求解除双方签订的商业管理服务协议，应予支持。原告起诉要求被告返还装修、管理、质量保证金共计26961.9元，合法有据，该院予以支持。关于争议焦点二，原告认为应退还2019年11月27日至2020

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终866号 上诉人（原审被告）：诸暨永腾商业管理有限公司，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层2502，统一社会信用代码91330681MA288NHA4M。 法定代表人：楼建根,董事长。 委托诉讼代理人：蒋松益，浙江新兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高快乐，女，1983年10月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上……